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工商時報【呂清郎╱台北報導】

中央銀行昨（26）日公布，11月購置住宅貸款餘額較10月增加261億元至6兆3,246億元，續創新高，反觀建築貸款餘雖小幅增加25億元至1兆6,436億元，年增率卻仍是負0.17％，已連續第12個月負成長。

央行官員表示，觀察目前房市以自住客為主，買氣大幅升溫實不易，但每年第4季房市旺季，購屋人進場，交易量大多會增加，以八大公股行庫承作首購族「青年安心成家方案」來看，11月餘額5,562億元，較10月增加92億元，占整體房貸餘額月增261億元約35％。

房貸餘額續創新高，主要來自過去預售屋供給量大區域，今年進入完工交屋潮的結果。銀行房貸主管指出，預料今年的新完工交屋潮應會延續到2017年，提供房貸餘額增加的支撐，畢竟回溯3～5年前的預售市場尚未退燒，每月建築貸款餘額年增率至少也有3～4％，甚至兩位數高成長，因此，今年這波完工交屋潮，陸續轉入銀行分戶房貸，應將延續至2017年。

根據央行統計，今年房貸餘額年增率一直在4～4.5％之間徘徊，其中下半年以來啟動一波新完工交屋潮，年增率也隨著明顯攀高，就算8月時整個月都與農曆民俗月重疊，年增率仍有3.73％，9月及10月更連續2個月年增率破5％，創近5年半新高，11月雖未再衝高，但仍位在接近5％的相對高點水準。

銀行房貸主管認為，央行上周雖然沒有進一步全面解除房市管制，維持豪宅最高貸款成數6成，但其實從去年以來大幅鬆綁後，對激勵房市買氣效果並不明顯；「主要是房價還是太高，買賣雙方在價位認同上繼續拉鋸」，尤其大環境經濟景氣明顯復甦前，房市實在看不到轉為熱絡的條件，這部分直接反映在建商推案守，建築貸款餘額年增率已連續12個月負數，不排除明年仍不易轉正。

另外，建築貸款餘額年增率無力轉正，除了建商推案保守，也有部分來自完工交屋潮效應；銀行主管強調，原本掛在建築貸款帳上的融資，會隨完工交屋後就轉入分戶房貸，直接導致建築貸款餘額減少。

（中央社記者陳政偉台北 6日電）主計總處公布，11月躉售物價指數（WPI）年跌0.28%，連27個月負成長，但跌幅明顯趨緩；受國際油價回漲影響，進口品以新台幣計價年增0.65%，為知名訂房網103年7月以來首度轉正。

主計總處綜合統計處副處長蔡鈺泰指出，11月WPI較上年同月跌0.28%，為連續27個月呈現負成長，但跌幅已經明顯趨緩，也是25個月以來最小跌幅。

蔡鈺泰解釋，其中出口品年跌2.1%，惟跌幅已連2月縮小；主因受農工原料價格年漲1.01%，是近28個月以來首度上漲，加上國際油價回漲，進口品年漲0.65%；國產內銷品受農產品價格上揚影響，年漲1.09%。

主計總處資料顯示，11月國產內銷物價指數年增1.09%，主因農產品預訂酒店住宿評價、基本金屬及化學材料類價格上漲，惟電價調降，抵銷部分漲幅。

進口物價指數方面，以新台幣計價年增0.65%，為103年7月呈現負成長以來首度轉正；住宿平價但若剔除匯率變動因素，以美元計價年增3.35%，為近57個月最大漲幅；主因礦產品類、基本金屬及其製品類與機器、電機、電視影像及聲音記錄機等設備類報價上漲所致。

出口物價指數以新台幣計價年跌2.1%，若剔除匯率變動因素，以美元計價則漲0.52%，為近58個月最大漲幅；主因機器、電機、電視影像及聲音記錄機等設備類，以及光學、計量、醫療儀器、樂器及其零件類較去年下跌，惟塑、橡膠類及其製品類報價上漲，抵銷部分漲幅。1051206

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